Објашњавамо шта је гентрификација насеља или града, њене узроке, последице и примере у Мексику и Француској.
Шта је гентрификација?
Гентрификација је урбана појава у којој се насеље или а Град обнавља се и стиче а Капитални добитак (повећање вредности) и привлачан је туристима и друштвеним секторима са вишим приходима.
Овај феномен се обично јавља у скромним насељима која се налазе у близини већих урбаних центара где се становници града постепено расељавају. класа ниска која је првобитно насељавала ту област. Почиње доласком класе са већом куповном моћи, која купује некретнине у околини да би их продала или изнајмила по вишој вредности.
Исток процес узрокује побољшање у некретнинама, поред раста и комерцијалног развоја што доводи до расељавања скромних стамбених подручја. Регулација власти је кључна за контролу коришћења земљишта.
Порекло речи потиче из неологизам енглески језик племство што значи „високо буржоазије„И први пут га је 1964. употребила марксистички социолог Рут Глас, да покуша да објасни стварност тадашњих процеса који су се одвијали у разним градовима Лондона.
Термин племство презриво алудирао на властелинство Енглеске или на лица „доброг друштва“.
Узроци гентрификације
Гентрификација није спонтан процес, већ је обично резултат шпекулативних подухвата, које генерално промовишу групе за некретнине и кредитне институције. То је феномен који захтева велико улагања да изврши откуп и санацију већег броја некретнина.
Гентрификација настаје дејством различитих агенаса, као што су:
- Куповина и продаја некретнина. Финансијске групе купују комплетне зграде тако да свака својина уђе на берзу (на којој оба власниства, Акције, обвезнице или јавних дугова). Ова активност генерише повећање вредности имовине.
- Нова категорија продавница. Места као што су кафићи, барови и продавнице које привлаче а клијентела Модерни и богати, они су један од главних фактора који доводе до промене имиџа града и омогућавају привлачење туриста или Грађани виши куповна моћ.
- Локалне власти. Тхе законодавство локалне власти и преговори између власти и инвеститора су суштински фактори за спровођење ове врсте процеса. Тхе одлучивати а деловање власти мора да промишља најбољи начин прилагођавања за све друштвене секторе.
Последице џентрификације
Кључеви многих привремених закупа испоручују се у кутијама за закључавање.
Као последица гентрификације, Популација скромни оригинал замењује други са већом куповном моћи који може да се носи са високим трошкови непокретности (и за продају и за издавање).
Ревалоризација земљишта није само због изузетне историјске вредности коју град може да представља или његове природне атрактивности. Фактор који генерише повећање вредности непокретности су финансијска улагања у град, што га чини атрактивним због свог урбаног и комерцијалног развоја (који генерише веће потражња продаја или изнајмљивање непокретности).
Гентрификација се јавља са а привреда усмерена на пројекцију великих посао. Овај процес промене генерише да град са продуктивном радном активношћу може постати град као роба по себи.
Овај робни град у великој мери храни туристичка активност и публика велике куповне моћи, привучена понудом услуге, тхе наслеђе историјски, тхе архитектура анд тхе дизајн града, рекреативне активности, између осталог.
Примери гентрификације
Неки примери случајева гентрификације су:
- Град Париз (Француска). Сваке године губи 12.000 становника јер се вредност имовине удвостручила у последњих десет година. Аспект који се истиче у овом случају је изглед: слика града се трансформише и то чини да одређени сектори постану пожељни и „инстаграмабилни” (достојни да буду приказани, објављени и коментарисани, у друштвене мреже) За туристе.
- Насеље Кондеса (Мексико). То је насеље средње класе које је постало епицентар ноћног живота, кулинарства и резиденцијалног живота, са континуираним комерцијалним приказом, честим културним догађајима и новим алтернативама превоза. Гентрификација се проширила на ромску колонију, због чега се то подручје често назива „коридор Рома-Кондеса“.