Објашњавамо шта је закупац, која су права која има у виду и које су различите обавезе које мора да поштује.
Шта је подстанар?
Подстанар је фигура супротна од закуподавац у уговору о закупу или закупу. То ће рећи, тхе природна особа илиправно лице који стиче право коришћења (уживања) одређеног добра (покретног или непокретног), под уговорним условима узајамног договора и за временске прилике одлучан. Заузврат, закупац пристаје да испуни редовну исплату, обично месечно, одређеног износа.
Једноставније речено, закупац је неко ко изнајмљује нешто: зграду, стан, канцеларију, возило итд., и купује за уговор право да га користи, не узимајући у обзир ни на који начин његовог легитимног и коначног власника.
Посебни услови правног уговора између закуподавца и закупца увек ће бити дефинисани у писаној форми, у правном документу заштићеном институције судски и према протоколи и разматрања утврђена правним оквиром земље у којој се закуп одвија. Ни под којим околностима оно што се појављује и прихвата у уговору не може бити незаконито, јер ће то учинити уговор неважећим.
Међу условима уговореним уговором обично су: време трајања закупа, услови под којима ће бити дат, како ће се решити непредвиђени или неспоразуми између страна и, поред тога, износ закупнине (заједно са његовим могућим променама у времену). Уколико било која од страна прекрши или прекрши услове овог споразума, институције и механизми који закон размишљати да уради Правда.
Права закупца
Права закупца ће увек бити разматрана у одговарајућим законима земље у којој је закуп дат, без обзира на националност оних који су укључени. Међутим, обично се сматра да:
- Закупац, пре свега, има право да изнајмљену имовину користи по свом нахођењу, под условом да она не штети трећим лицима, или не поквари или уништи предметну имовину, мимо онога што њено правилно коришћење подразумева.
- Закупац има право да захтева да закупљена имовина буде у условима обећаним уговором, као и да рок трајања плодоуживање је управо оно што је предвиђено уговором.
- Закупац има право да закупљену имовину користи као своју, и да је дели са онима који то желе, све док је одговоран за евентуалне последице које то може изазвати.
- Закупац има право на правну консултацију, да прегледа уговорни документ како би се уверио да не крши закон или не штети њиховим интересима, као и да буде заштићен законом у случају да се појаве неслагања која нису предвиђена у документу.
- Закупац има право да буде благовремено обавештен о одлукама власника у вези са закупљеном имовином и водећи рачуна о његовом благостању (нарочито у непокретностима).
- Закупац има право, у неким јурисдикцијама, на опцију прве куповине у случају да закуподавац стави на продају закупљену имовину.
Обавезе закупца
Исто се дешава и са обавезама станара предвиђеним законом. Међутим, отприлике, од вас се тражи да:
- Очувати стање предмета лизинга, проузрокујући само штету и пропадање које ће проузроковати његова правилна употреба.
- У потпуности се придржавајте плаћања износа закупнине, поштујући одредбе уговора.
- Одговорити власнику и законима, ако је потребно, за активности које се дешавају или укључују закупљену имовину, као и њен губитак, уништење или пропадање, осим у случајевима више силе или катастрофе.
- Немојте продавати, подзакупити или преговарати о изнајмљеној имовини трећим лицима без претходног обавештења и консултовања власника.
- Ни под којим околностима се не лажирајте као власник.
- Консултујте се са власником о радикалним или структуралним променама које би могле да се изврше на закупљеној имовини и поштујте његову коначну одлуку о том питању.