уживање

Закон

2022

Објашњавамо шта је плодоуживање, његове карактеристике и како се обрачунава. Поред тога, разлике између привременог и доживотног плодоуживања.

Узимањем куће за изнајмљивање добијате своје плодоуживање, али не и своју имовину.

Шта је плодоуживање?

Плодоуживање је стварно право уживања или уживања добра које нам не припада, односно нечег страног. Ово се у правним терминима преводи на посед ствари, али не и на њену имовину.

У закључку, плодоуживање је јел тако да користе и имају добро, а да не постану његови власници. Реч је о правној личности чије порекло датира од римско право, а што је данас изузетно често.

У правном смислу, плодоуживање се схвата као привремено распарчавање домена на ствари, односно док плодоуживалац има право на корист ствари, њен власник ће привремено изгубити могућност уживања или уживања у њој, остављајући му само право да њоме располаже.

Једноставније речено, власник имовине и даље остаје такав упркос плодоуживању, али ће плодоуживалац бити тај који има право да ужива и ужива. Ево "поделе" права која се традиционално дају имовином.

Сваки облик плодоуживања одговара ономе што је по том питању утврђено националним уставом или било којим правним системом који је на снази, и грађанским законицима који то материју регулишу.

Карактеристике плодоуживања

Плодоуживање је стварно право на страној имовини, тако да имовина плодоуживања није део наслеђе о томе ко их користи, али о њиховом власнику или власнику.

Дакле, многи од имовинска права ствари ће бити спречене, као што је продаја, на пример. За остало, то је право на пуно уживање, без границе, али дефинисано у унапред зацртаном временском оквиру, односно привремено.

Постоје различита корисна имовина: материјална имовина (покретна или непокретна), права, услугеМожете чак користити део ствари, а не ствар у целини, по жељи. Ово се креће од кућа, аутомобила, машина, плантажа, престонице, стада итд.

Привремени плодоуживање и доживотно плодоуживање

Привремени плодоуживање машина укључује употребу машина за производњу.

Уопштено говорећи, плодоуживање се, према унапред предвиђеном трајању, дели на два: привремени и доживотни. Привремено плодоуживање је оно које има рок трајања утврђен уговором и унапред, по истеку којег престаје, односно право уживања и уживања се враћа законитом власнику ствари. Ово је најчешћа врста плодоуживања.

Насупрот томе, животни плодоуживање има трајање живот целина плодоуживања, а тек тада ће се власнику вратити права уживања ствари.

Уговор о плодоуживању

Сваки однос плодоуживања вођен је условима а уговор плодоуживања. Овај уговор, логично, регулише услове уговора и, између осталог, одређује врсту плодоуживања и његово трајање.

Такође указује на проценат укупне вредности имовине који власник мора да добије од плодоуживаоца, као и на обвезнице, обичне накнаде, израду пописа (ако је примењиво) и начин на који ће сам уговор бити прекинут.

У многе од ових уговора, поред тога, могу бити укључени и одложни услови, који постављају услове за приступ плодоуживању или да га се не изгуби. Ови уговори морају бити представљени и оверени пред релевантним органом Стање, као и сваки други.

Пример обрачуна плодоуживања

Вредност плодоуживања се обрачунава на основу утврђеног времена коришћења. На пример, животна имовина обично користи следећу формулу:

Плодоуживање = 89 - старост плодоуживања

Будући да ће доживотни распони вредности плодоуживања бити између 10% и 70% укупне вредности имовине. На пример, ако желимо да користимо кућу да бисмо у њој живели доживотно, морамо власнику платити процењени износ по претходном правилу, да му новчано надокнадимо право на уживање и уживање које ће нам дати.

Нећемо моћи да продамо кућу, нити да јој слободно смањимо вредност, али ћемо моћи да уживамо у њеним плодовима: моћи ћемо да изнајмимо собу, на пример, или да имамо мали воћњак у башти.

Плодоуживање и голо власништво

Гола својина је искључиво право власника на ствари која је пренета у плодоуживање, па нема право да је ужива.

На пример, власник стана који се преноси под условима закупа је познат као власник истог, који може да га прода ако жели; у међувремену, права коришћења и воћа (одакле потиче тај термин, усуфруцтус латиница) истог ће одговарати закупцу.

Дакле, права власника чвора су:

  • Повратите ствар која је дата у плодоуживање у добром стању, након што је плодоуживање истекло у складу са условима уговора.
  • Располагати ствари, односно отуђивати је по својој вољи.
  • Обављајте друга права која вам даје својина ствари.
!-- GDPR -->