Објашњавамо шта је станодавац, какав је однос са власником и обавезе закупца.
Шта је станодавац?
Станодавац се назива једна од две фигуре које учествују у а уговор лизинг или изнајмљивање. То је посебно природна особа или правни ко је власник ствари (покретне или непокретне) и који је даје у закуп, уступајући право коришћења (плодоуживање) истог закупцу, у замену за уговорену месечну исплату новчаног износа.
Односно: у случају да појединац изнајми стан, закуподавац ће увек бити његов власник, док ће он бити закупац. Други термини који се користе за обе позиције су изнајмљивач Иизнајмљен, кућа изакупац, итд.
Услови правног аранжмана између закуподавца и закупца увек ће бити наведени у уговору о закупу или закупу, заштићени од стране судских органа иу складу са протоколи установљене у правном оквиру земље у којој се налазе. Ни под којим околностима оно што се тамо предлаже и прихвата не може бити незаконито, под казном да уговор учини неважећим.
Међу овим договореним условима су: временске прилике о закупу, специфичним условима у којима се мора десити, начинима решавања непредвиђених догађаја или несугласица, као и износу закупнине и њеним могућим модификацијама током времена.
У случају да било која страна прекрши услове наведеног међусобног споразума, закон има механизме и институције неопходно за решавање сукоба и уради Правда.
Средства која се изнајмљују на овај начин могу бити разноврсна: зграде, станови, канцеларије, паркинги, празне парцеле, аутомобили, авиони итд.
Власник и власник
Сваки закуподавац мора бити власник закупљене имовине, или у сваком случају мора имати потребна овлашћења да спроведе предметни процес лизинга. Нико не може давати у закуп туђу или јавну имовину (осим Стање себе), јер би то представљало случај отуђења (крађе).
С друге стране, изнајмљена имовина никада неће постати власништво закупца, осим ако закуп не постане приврженост трговања. Закупац само стиче права коришћења имовине (у њој станује, превози и сл.), али ће она увек остати искључиво власништво свог власника.
У неким ЗакониМеђутим, у случају да закуподавац одлучи да прода имовину коју је закупац користио неко време, закуп се може узети као обавеза куповине у корист закупца, односно закупац мора имати прву опцију куповине. у случају да власник жели да понуди некретнину на продају.
У неким случајевима, проценат од онога што се плаћа за закуп сматра се делимичним плаћањем продајне цене предметне имовине.
Закупац
Закупац је супротна фигура закуподавцу у уговору о закупу или закупу: то је лице, физичко или правно, које стиче право коришћења одређене покретне или непокретне имовине, под уговорним условима узајамног договора и на одређено време. , те да се обавезује у замену за редовну и месечну исплату такође утврђеног износа.
Тачније, закупац је онај ко нешто изнајми, и стиче право да користи оно што је изнајмио, иако то никада неће учинити његовим легитимним и коначним власником.